Um sonho inatingível! – ISNA

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Há pouco tempo, quando os jovens dos anos 50 e 60 falavam de um sonho, todos falavam em público e falavam do sonho de ter uma máquina de produção das fábricas mais famosas do mundo ou uma moradia de luxo com instalações completas, enfim esse sonho Shirin fica no canto do riso do público em meio à multidão para imaginar esse sonho com mais detalhes durante o dia.

De acordo com a ISNA, os jovens da época passavam seus dias imaginando esses sonhos, mas não apenas se tornou impossível para eles alcançá-los todos os dias, mas pouco a pouco, o que eles haviam se tornado inatingíveis para eles. Se antes um jovem iraniano sonhava com uma vila ou um carro de luxo, hoje até um apartamento comum com instalações mínimas se tornou um sonho para uma ampla gama de pessoas.

Já não é o sonho de uma vivenda de luxo ou de um carro de luxo, mas graças à dinâmica indústria automóvel e aos corretores ativos no mercado imobiliário, comprar um carro de produção nacional e um apartamento recém-construído a cerca de 60 metros da capital exige riqueza, não dinheiro.

Falar sobre a indústria automotiva remete ao poema que “Se seu ouvido é seu ouvido e meu gemido, se meu gemido é o que não chega a lugar nenhum, claro, é um choro”, então é melhor que não digamos um palavra por agora e deixar esta indústria. Mas no campo da habitação, ainda há uma janela de esperança. Portanto, não é sem mérito examinar a situação nesta área.

Foi em março de 1998 que representantes do povo foram à Assembleia Consultiva Islâmica com diferentes slogans e promessas e promessas coloridas. A discussão da organização do mercado imobiliário também foi uma das palavras de ordem mais febris dos membros do 11º parlamento, também conhecido como parlamento revolucionário. Várias eleições ocorreram na Assembleia Consultiva Islâmica e, finalmente, após as formalidades, os representantes eleitos sentaram-se no assento do ombudsman na assembleia.

Fidelidade à aliança

As comissões especializadas da Assembleia Consultiva Islâmica foram formadas e agora é hora de cumprir a promessa. A Comissão Civil da Assembleia Consultiva Islâmica, desde o início, priorizou a discussão da organização do mercado imobiliário e se concentrou em um projeto chamado salto na produção habitacional.

Ao mesmo tempo, fomos ao porta-voz da Comissão Civil da Assembleia Consultiva Islâmica e questionamos sobre os objetivos deste projeto. Explicando os detalhes deste projeto para a ISNA, Seyyed Alborz Hosseini disse: Os detalhes do plano de salto da produção habitacional foram discutidos na Comissão Civil com a presença de especialistas de diversas áreas em sucessivas e inúmeras reuniões ao longo de vários meses, e restabelecer o equilíbrio entre oferta e demanda com a tarefa do governo de construir habitação é uma das os objetivos mais importantes deste plano. Segundo o plano, o governo construirá um milhão de unidades habitacionais por ano ao longo de quatro anos. Além disso, de acordo com este plano, a composição do Conselho Superior de Habitação e as suas competências foram vistas no quadro da lei. O financiamento deste projeto na forma de criação de um fundo nacional de habitação é outro item considerado neste projeto.

Dias se passaram e o pé deste plano foi aberto ao tribunal da Assembleia Consultiva Islâmica e, finalmente, após um debate geral e de cima para baixo, foi aprovado e o selo de aprovação do Conselho Guardião assentou nele e se tornou lei do salto na produção habitacional. Durante este período, fomos também a vários membros da Assembleia Consultiva Islâmica e pedimos-lhes para preverem os efeitos e resultados deste plano no mercado imobiliário.

Objetivos da Lei do Salto da Produção Habitacional na Perspectiva dos Deputados

Kamal Hosseinpour, membro da Comissão Civil do Majles Em entrevista ao ISNA, disse sobre os efeitos deste plano no mercado imobiliário: De acordo com o plano de salto na produção e oferta de habitação, nos primeiros quatro anos, cerca de 4 milhões de casas serão construídas e oferecidas ao mercado . Com a construção de moradias, as demandas dos jovens recém-casados ​​e dos membros mais humildes da sociedade podem ser atendidas. De acordo com este plano, serão fornecidas instalações baratas e o fornecimento de terrenos e materiais de construção a preços razoáveis ​​foi visto. Havia ambiguidades no financiamento deste plano, que foram resolvidas nas reuniões da comissão. Finalmente, esta lei pode aumentar a oferta através da construção de moradias e, em última análise, criar um equilíbrio entre oferta e demanda no mercado.

Mojtaba Yousefi é membro da Comissão Civil e membro do Presidium da Assembleia Consultiva Islâmica Ele acreditava que o mercado imobiliário é muito importante como motor da economia do país, mas as políticas erradas no campo da gestão do mercado imobiliário nos últimos 6 anos perturbaram o equilíbrio entre oferta e demanda no mercado e agora estamos diante de um 150% de aumento de preço. No plano de salto na produção e oferta de moradias, o governo é obrigado a produzir e abastecer anualmente cerca de um milhão de unidades habitacionais, o que, claro, pode restabelecer o equilíbrio entre oferta e demanda. Por outro lado, neste plano, com políticas fiscais como a tributação de casas de luxo e terrenos baldios e transações frequentes, procurou-se cortar as mãos dos corretores deste mercado e apoiar os produtores em massa. As políticas fiscais deste plano certamente mostrarão seus efeitos no curto prazo. Mas as políticas que foram consideradas no campo da construção terão um impacto a longo prazo. Nos dias de hoje, o preço das hipotecas e aluguéis está aumentando dia a dia, espera-se que com a implementação desta lei pelo governo, a estabilidade volte ao mercado imobiliário.

Iqbal Shakeri é outro membro da Comissão Civil do Majles Considerou igualmente positiva a disponibilização de terrenos baratos, a disponibilização de instalações baratas, a facilitação do licenciamento através da organização de mecanismos administrativos através dos sistemas relacionados com o sistema de engenharia dos municípios e a organização fiscal, bem como a atribuição de instalações aos sem-abrigo. aspectos desta lei. Ele acreditava que proporcionar um ambiente adequado considerando instalações baratas e caras nas metrópoles e fornecer terrenos e materiais de construção baratos, baratos e gratuitos ao preço aprovado estão entre os componentes que podem ser a força motriz por trás da construção de moradias e afetar o mercado criando um equilíbrio entre oferta e demanda.

Gholamreza Shariati é outro membro da Comissão Civil do Majles Afirmou que o principal objetivo deste projeto é dinamizar o campo da produção habitacional e aumentar a construção de habitação no país, e acredita que o principal objetivo deste projeto é proporcionar habitação a preços acessíveis. Neste plano, procurou-se aumentar a oferta de unidades habitacionais no mercado através da aceleração da construção de habitações. Com o aumento da oferta de habitação a preços razoáveis, veremos uma quebra no crescimento ascendente dos preços da habitação. Neste plano, ao equilibrar o preço da habitação, serão proporcionadas condições mais adequadas para o fornecimento de habitação às classes média e baixa da sociedade.

Solteiros não podem entrar!

Por fim, depois de muito alarido e transformando esse plano em lei do salto da produção habitacional, foi criada uma janela de esperança para organizar esse mercado no seio da sociedade. Não demorou muito para que o mecanismo necessário fosse registrado para os requerentes, mas desta vez um novo desafio foi colocado no caminho dos requerentes. Cadastro único é proibido! Mais uma vez, membros da Comissão Parlamentar Civil e do Ministério de Estradas e Desenvolvimento Urbano se uniram para encontrar uma solução. Finalmente, após várias sessões de especialistas Mohammad Reza Rezaei Kochi, Presidente da Comissão Civil do Majles Informou ao ISNA que os solteiros, se casados, podem assumir a unidade habitacional no plano de salto de produção habitacional, caso contrário terão de pagar o preço da unidade habitacional à taxa em vigor.

Explicando na íntegra as decisões tomadas para cadastrar candidatos solteiros para moradia, ele disse: “Os solteiros podem se cadastrar neste plano, mas se eles se casarem no momento em que devem receber sua unidade habitacional, não é um problema e sua unidade Mas se eles não se casarem e chegarem aos 35 anos, ainda assim não haverá problema e eles receberão sua unidade. Mas se não forem casados ​​e não tiverem completado 35 anos, não estarão sujeitos ao Housing Production Leap Act e terão que pagar o preço unitário à taxa atual. Pessoas solteiras que podem se casar nos próximos dois anos devem se registrar, mas devem ser casadas para receber moradia.

O mercado imobiliário abalou?

Finalmente, essa virada foi aprovada e os preparativos para a implementação dessa lei foram feitos. A Comissão Civil realizou suas reuniões para acompanhar a implementação desta lei, e o Ministério de Estradas e Desenvolvimento Urbano, chefiado por Rostam Ghasemi, prometeu buscar diligentemente a implementação deste plano. Mas com o passar do tempo, não houve resposta às demandas do povo. Os preços da habitação não mudaram e esta mercadoria ainda é inatingível para um grande segmento da sociedade. Alguns acreditam que é muito cedo para julgar os efeitos dessa lei, mas a vida dos parlamentos e governos é tão confusa quanto a juventude dos indivíduos.

Enquanto isso Vice-presidente da Comissão Civil da Assembleia Consultiva Islâmica Fomos e perguntamos a ele sobre as razões da ineficiência da medida do parlamento para organizar o mercado imobiliário. Ismail Hossein Zehi acredita que as leis aprovadas pelo parlamento não têm sido tão eficazes quanto deveriam na organização do mercado imobiliário e que o governo e o parlamento precisam levar essa questão mais a sério.

Ele ressaltou que uma das questões que enfrentamos hoje na organização do mercado imobiliário é a questão do pluralismo das leis. Existem várias leis nesta área e cada seção tem sua própria interpretação da lei. Se houver uma lei integrada sobre habitação, será melhor monitorar sua aplicação estrita.

Hussein Zehi considerou a lei do boom da produção habitacional, por sua vez, uma boa lei que obriga o governo a construir um milhão de unidades habitacionais anualmente, e o governo se destacou para implementar a lei, mas a prontidão e capacidade do povo é também um critério. Algumas das pessoas que se inscreveram neste projeto não possuem o dinheiro necessário e devem ficar mais atentas às facilidades e parcelamentos.

Para onde foi o imposto sobre imóveis vagos?

Nos discursos do vice-presidente da Comissão Civil do Majles, falou-se de uma pluralidade de leis. Agora a pergunta é, o parlamento tem outra lei para organizar o mercado imobiliário? A resposta é sim. Em meio aos esforços da Comissão Civil do Majlis para organizar o plano de aumento da produção de habitação, a Comissão Econômica da Assembleia Consultiva Islâmica, para se envolver, perseguiu um plano intitulado “Alteração do artigo 54 da Lei de Impostos Diretos” que visa alterar a lei. Também foram mencionados a tributação de casas devolutas e a prevenção do entesouramento habitacional. Por outro lado, neste plano estava prevista a conclusão do sistema imobiliário e habitacional de forma a clarificar a informação das unidades habitacionais para determinar a sua situação fiscal.

Mohammad Baqer Qalibaf, Presidente da Assembleia Consultiva Islâmica, durante a revisão e aprovação deste plano na Assembleia, enfatizou: O objectivo de alterar a lei dos impostos directos para cobrar impostos das casas devolutas; A oferta de unidades vagas ao mercado não visa aumentar a arrecadação tributária. Neste plano, procuramos evitar o açambarcamento habitacional no país, não tributar uma pessoa que tenha cinco casas. Nesta lei, pretendemos que as pessoas que construíram casas com capital do país comercializem suas unidades para uso. O objetivo deste plano é que uma pessoa que tenha 10 casas para comercializá-lo seja usada. Por que uma pessoa tem 10 casas é outra questão e deve ser investigada em outro lugar.

Foi depois que o Conselho dos Guardiões aprovou o plano em janeiro de 1999 que a lei foi anunciada para implementação. Meses se passaram desde que a lei de tributação de imóveis vagos entrou em vigor, mas a única novidade foi que os aparelhos não estão cooperando para completar o sistema abrangente de imóveis e habitação. Depois de um tempo, números estranhos de casas vagas pertencentes a bancos e algumas agências foram publicados, o que foi muito surpreendente.

Será que este sonho se tornará realidade?

Em suma, nos dois anos que se passaram desde a vida do 11º parlamento, foram dados passos para concretizar um sonho. Mas foi útil? Será que as resoluções do 11º parlamento, que chegou ao poder com o título de revolução e declarou a organização do mercado imobiliário como uma de suas prioridades, poderiam colocar água no fogo do mercado imobiliário? Estudos de campo que não dão uma resposta positiva a esta pergunta e agora temos que procurar outra pergunta, onde está a raiz deste problema? Certamente, a resposta a essa pergunta pode desatar o nó desse emaranhado e ser um passo à frente para realizar o sonho da moradia.

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